Georreferenciamento se trata de um instrumento do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária que possui como finalidade estabelecer uma maneira de tornar padrão a identificação de um imóvel rural. A maquete eletrônica é uma forte aliada no georreferenciamento.
Essa prática é realizada através do processo de reconhecimento das devidas coordenadas geográficas desse determinado lugar, utilizando-se de mapas ou imagens, que ajudam a prática da ferramenta.
Em tempos remotos, o georreferenciamento era feito tomando como base informações totalmente imprecisas acerca, por exemplo, das estradas ou rios. Essa avaliação, bem como a delimitação do território em questão, era incerta e levava em consideração pontos de referência.
Já nos dias de hoje, os dados necessários para a prática são obtidos a partir de algumas ferramentas proporcionadas pela tecnologia. Atualmente, não há mais o problema em saber quais os limites de propriedades, facilitando o trabalho desses profissionais.
Então, o georreferenciamento nada mais é do que o levantamento de alguns dados geográficos que versam sobre a propriedade em questão.
Hoje separamos algumas informações importantes sobre o georreferenciamento que pode te ajudar a entender mais sobre essa prática.
Qual a finalidade de fazer o georreferenciamento?
Essa prática do georreferenciamento possui como principal objetivo o levantamento dos dados e características relevante de um imóvel.
Porém, por outro lado, a fim de que essa determinação das características fossem realizadas de maneira padronizada, uma metodologia padrão foi adotada, que é obrigatória para todos os proprietários dos imóveis rurais.
Além disso, o INCRA diz que qualquer imóvel rural, sendo ele público ou privado, deve passar pela prática do georreferenciamento.
Dito isso, o georreferenciamento não é facultativo e sim exigido, inclusive sob a luz do decreto 4.449 de 2002, que foi o marco para a oficialização da lei 5.868 de 1972, exigindo o georreferenciamento dos imóveis rurais.
É importante ressaltar que, se a propriedade não foi georreferenciada, o proprietário não pode atualizar sua relação com cartório, assim como o cadastro do local.
Quais as vantagens do georreferenciamento?
O georreferenciamento não é apenas uma prática burocrática para regulamentar a situação da sua propriedade rural, mas também ele acarreta outras vantagens.
– Valoriza a propriedade no mercado: quando o imóvel já está de acordo com todas as exigências de georreferenciamento, isso valoriza o imóvel no mercado.
A valorização do imóvel ocorre porque essa propriedade já está pronta para ser comercializada, sem que haja nenhum tipo de contratempo ao longo do processo.
Geralmente, o perfil dos compradores, sejam eles nacionais ou estrangeiros, é buscar e priorizar imóveis que já estejam com a documentação regulamentada.
– Aumento das chances de financiamento: quando o seu imóvel está totalmente correto, de acordo com a legislação correspondente, o setor financeiro e o bancário sente segurança em relação aos seus costumes, portanto, o financiamento é mais fácil de ser concedido.
Inclusive, alguns bancos nacionais já estão exigindo o georreferenciamento como uma das etapas no processo de financiamento, então é importante estar atento a esse detalhe.
Quais os prazos para realizar o georreferenciamento?
Antes do decreto que modificou a lei 5.868 de 1972, os imóveis que possuíssem como características até 100 hectares deveriam passar pelo da lei 5.868 de 1972 até o dia 20 de novembro de 2016.
Contudo, na data de 15 de março de 2018, com o novo decreto, o período foi prorrogado até o dia 20 de novembro de 2018.
O prazo para o georreferenciamento agora é que: entre 100 e 250 hectares, até 20/11/2018, entre 25 e 100 hectares até 20/11/2023 e se for menor que 25 hectares até 20/11/2025.
Como realizar o georreferenciamento?
Como falamos acima, o georreferenciamento é feito através do levantamento dos dados relevantes sobre o imóvel, que são os físicos e geográficos, a exemplo da análise dos recursos naturais presentes ou sobre transportes, sem esquecer da própria topografia.
O georreferenciamento pode ser feito com os Drones, pois o VANT (Veículo Aéreo Não Tripulado) oferece a análise de algumas das imagens aéreas.
O uso de drones no setor da agricultura se torna cada vez mais comum, pois ela apresenta precisão, como uma das novas tecnologias.
Outra maneira de realizar o georreferenciamento é o GPS (Sistemas de Posicionamento Global), e esse sistema fornece as coordenadas precisas acerca do posicionamento tridimensional.
Com esse sistema, você pode visualizar as informações relevantes sobre a topografia da região.
Relação entre o georreferenciamento e a arquitetura
Com as técnicas utilizadas acima, você pode contratar o mesmo arquiteto e urbanista que realizou essa prática para pedir uma modelagem 3D.
Além do arquiteto, os geólogos, engenheiros cartógrafos e engenheiros agrimensores podem executar o georreferenciamento.
Porém, o arquiteto pode ser o profissional mais apto para realizar o seu projeto 3D.
Com esse projeto em mãos, você pode, por exemplo, pensar em modificações ou substituições necessárias no imóvel para deixá-lo do seu jeito. O projeto possibilita a diminuição de riscos em um possível projeto executivo no futuro.
